Suelo reservado para viviendas protegidas en Galicia.

14 - Mayo - 2008 por JM | Noticias Nacionales | | Envia un comentario

La conselleira de Política Territorial, la socialista María José Caride, defendió ayer el proyecto de ley de medidas urgentes en materia de vivienda y suelo, una normativa que tendrá que gestionar su compañera de Gabinete, la conselleira de Vivenda e Solo, la nacionalista Teresa Táboas. La norma que ayer inició su tramitación en la Cámara prevé una reserva de suelo para promociones de vivienda protegida que, con carácter general, será del 40% (en la actualidad es del 20%). Caride aseguró que la intención de la Xunta es facilitar el derecho constitucional a una vivienda digna y dar armas legales a la Administración autonómica y a los concellos para ejecutar políticas de vivienda que favorezcan la cohesión social. Tras la entrada en vigor de la futura norma, existirá una red autonómica de suelo dotacional para vivienda pública, una medida pionera en Galicia de la que ya existen ejemplos en otras comunidades autónomas. La estimación es que se duplique la oferta de vivienda protegida en las grandes ciudades.

Con esta modificación de la actual Lei do Solo, en opinión de Caride, se podrá intervenir en el mercado del suelo y llevar a cabo políticas activas, como son la construcción de viviendas que podrán ser alquiladas, pero no vendidas. La intención es, además, que esta reserva de suelo se haga efectiva, es decir, que no queden los pisos de protección sin construir, algo que se viene produciendo en la actualidad. La futura ley establece que las viviendas protegidas se deberán ejecutar en los mismos plazos que las libres.

A juicio de la responsable de Política Territorial, la normativa permitirá superar la actual situación de precios elevados para los pisos (pese al aumento de la oferta), que cifró en un 144% en los últimos diez años.

Pilar Rojo, diputada del PPdeG, quiso ahondar en la herida de los desencuentros del bipartito, indicando a Caride que el texto “lo elaboró Vivenda, sin su acuerdo”. Fue aún más lejos y dijo que “la están ninguneando y le invaden competencias”, al tiempo que se mostró convencida de que la conselleira no “comparte” su contenido.

Rojo lamentó que la ley, considerada urgente, tardase tres años en llegar a la Cámara. Lamentó que con intervenciones de este tipo los concellos pierdan competencias y dijo que se incumple el Pacto Local. Asimismo se quejó de que las medidas no tuviesen en cuenta las particularidades de la Galicia urbana y la rural.

La reserva de suelo será del 40% en los concellos de más de 20.000 habitantes, pero Caride recordó que bajará al 30% en los municipios de menos población, hasta poder situarse, incluso, en el 20% en áreas de poca demanda. Los concellos de menos de 5.000 habitantes, además, podrían quedar exentos de la obligación de reservar terrenos para vivienda protegida. Pilar Rojo, diputada del PPdeG, aseguró que la norma encarecerá aún más los precios .

Convertir en VPO las casas sin vender.

29 - Abril - 2008 por JM | Noticias Nacionales | | Envia un comentario

El Ministerio de Vivienda se ha comprometido a estudiar fórmulas para convertir parte del excedente de casas nuevas sin vender que tienen los promotores en viviendas protegidas (VPO). Además, no descarta ampliar las ayudas al alquiler a otros colectivos como son los solteros y separados.

La reforma del Plan de Vivienda 2005-2008 llevada a cabo en enero pasado ya estableció unos nuevos precios máximos de venta de las VPO para rentas medias en las grandes ciudades que suponían significativos encarecimientos de las casas protegidas, pero perseguían animar al promotor con demasiado stock a poner éste a disposición de una demanda para la que los datos de los registros autonómicos apuntan que no hay crisis.

Sin embargo, tres meses después de aquella iniciativa, promotores y Gobierno admiten que apenas se están registrando conversiones de viviendas de renta libre a VPO porque los descuentos que las empresas deben realizar para acogerse a la nueva calificación no bajan del 30%. ‘Se nos pidió realizar un esfuerzo sin nada a cambio’, recordaban recientemente en la patronal APCE.

Entretanto, fuentes del Ministerio confirmaron ayer que hay plena disposición a ‘darle una nueva vuelta a este asunto para llegar a una solución’.

Y es que la evolución a corto y medio plazo que sigan los precios de la vivienda dependerá, además de lo que ocurra a nivel macroeconómico, de la rapidez con que se absorba el excedente de casas sin vender que tienen los promotores y que algunas estimaciones elevan hasta las 600.000. Por eso, una de las prioridades para el equipo de la ministra Beatriz Corredor será estudiar ‘la forma de llegar a un equilibrio entre el exceso de oferta de casas de renta libre y la sobredemanda de VPO que tenemos nosotros’, explicaron fuentes ministeriales.

La solución tendrá que venir del lado de las empresas, que deberán bajar los precios de sus inmuebles si quieren venderlos. Y también puede acarrear un elevado coste presupuestario, ya que los compradores de estas viviendas tendrán derecho, cuanto menos, a la subsidiación del tipo de interés en sus hipotecas. ‘Confiamos en dotarnos de los recursos necesarios y poner en el mercado 150.000 VPO cada año’, aclararon dichas fuentes.

‘Debemos reabrir el debate fiscal y equilibrar la compra y el alquiler’

Otro de los ejes de actuación del Ministerio será el fomento del alquiler. Desde el Departamento que dirige Corredor se admite que las ayudas concedidas a propietarios e inquilinos aún son ‘ínfimas’, comparadas con lo que ocurre en otros países europeos. Sin embargo, se elogia el papel desempeñado por la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), ‘que está cumpliendo la función para la que fue creada’. En este sentido, no se descarta ampliar determinados incentivos como la ayuda de 210 euros al mes para alquilar, a solteros, divorciados o separados.

Consciente de que buena parte de las medidas que se adopten deberán ser acordadas con Economía, desde Vivienda volvió a mencionarse el debate fiscal. ‘Creemos que es posible avanzar en el equilibrio entre la compra y el alquiler’, recordaron. Y sobre las actuaciones que están llevando a cabo otras administraciones, relativas a la posibilidad de expropiar o penalizar fiscalmente a los propietarios de pisos vacíos, en el Ministerio existe consenso: ‘Preferimos las medidas en positivo’.

De éstos y otros asuntos se hablará en la conferencia sectorial que la ministra quiere convocar para la segunda quincena se junio con todas las comunidades autónomas, a quienes se va a pedir, entre otras cosas, que publiquen su patrimonio de suelo y avancen en la agilización del planeamiento urbanístico.

A vueltas con la estadística de precios.

El Ministerio de Vivienda admitió ayer no haber adoptado aún una decisión firme sobre si dejará o no de publicar la estadística de precios de las casas. Entre las posibilidades que se manejan, cabe la posibilidad de que sea el INE quien asuma la responsabilidad de elaborarla, pero aún no está decidido.

Antes de verano está previsto que el INE comience a publicar su índice de precios de vivienda, que sólo ofrecerá datos sobre variaciones, pero no establecerá el precio absoluto del metro cuadrado construido.