Otra bajada del precio de la vivienda.
13 - Agosto - 2008 por Txema | Noticias Nacionales | | Envia un comentario
La burbuja inmobiliaria sigue desinflándose. La entidad de tasación Tinsa informó ayer de que valor nominal de las viviendas en España cayó un 3,9% en julio con respecto al mismo mes del pasado año, acumulando de este modo el quinto mes consecutivo de descensos. De hecho, los precios ya habían caído en junio (2,5%), mayo (2%), abril (0,6%) y marzo (0,35%). Estos datos se recogen en el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles elaborado por la entidad, que señala que “la evolución interanual presenta una clara tendencia descendente desde septiembre de 2007″. Además, detalla que por aquel entonces “se inició un proceso de desaceleración ininterrumpida de las tasas con un hito destacable en marzo del presente año, cuando entró en valores negativos”.
Este nuevo informe no hace más que continuar con la senda ya iniciada por otros análisis, que ejemplifican la crisis del mercado inmobiliario en España. De hecho, algunos estudios avanzan que los precios de las viviendas podrían caer en términos reales entre un 20% y un 30% en los próximos cuatro años a causa de la sobreoferta y de la situación económica. No en vano, el Ministerio de Vivienda ya notificó un descenso del 0,3% entre abril y junio en los precios de las viviendas, el primer retroceso que se producía desde 1998.
En cuanto a las zonas en las que el descenso del precio se ha hecho notar con mayor fuerza, destaca la costa mediterránea, con una bajada en su tasa interanual que ha escalado hasta el 6,2%. A éste le siguen el 4,7% registrado en las áreas metropolitanas de las grandes ciudades y el 4% de capitales y principales urbes. En el resto de los municipios la bajada ha sido del 3,1%. En el otro extremo, las viviendas que menos se han abaratado durante el séptimo mes del año han sido las ubicadas en los dos archipiélgos. Así, la tasación en las Baleares y Canarias ha descendido en menor medida, ya que tan sólo han registrado una bajada en sus índices interanuales del 2,8%.
El alquiler subió en junio el 4,3% interanual.
13 - Julio - 2008 por Txema | Noticias Nacionales | | Envia un comentario
En los últimos doce meses, desde junio de 2007, el precio de los alquileres de viviendas en España ha subido el 4,3%, si bien Navarra es la Comunidad donde menos incremento ha experimentado, con un 2,1 por ciento.
El aumento del porcentaje nacional es de siete décimas menos que el Índice General de Precios de Consumo (IPC), cuya tasa interanual se situó en junio en el 5%, según el Instituto Nacional de Estadística.
Sólo en junio, arrendar una vivienda se encareció el 0,4 por ciento, en tanto que en lo que va de año ha subido el 2,6 por ciento.
El precio de los materiales para la conservación de la vivienda aumentó en mayor medida que los alquileres, con un alza del 5 por ciento en los últimos doce meses, tras subir tres décimas en junio.
Los precios de los servicios para la conservación de la vivienda se encarecieron el 5,2 por ciento en los últimos doce meses, después de registrar un incremento del 0,3 por ciento en junio.
Las comunidades autónomas en las que más se encarecieron los alquileres desde junio de 2007 fueron Cantabria, donde lo hicieron el 6,8 por ciento, seguida de Aragón (5,5 por ciento), Madrid (5,4 por ciento) y Castilla-La Mancha (4,7 por ciento), mientras que en el otro extremo se situó Navarra con un aumento del 2,1 por ciento.
La siguiente tabla recoge, por comunidades autónomas, la variación anual del precio del alquiler de la vivienda, según los datos correspondientes al mes de junio del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Baja el precio del suelo en España.
19 - Junio - 2008 por Txema | Noticias Economicas | | Envia un comentario
Más síntomas de desaceleración del mercado inmobiliario: Bajan el suelo, un 7,7%, y el número de operaciones de compraventa de terrenos, un 30,6%. Según el Ministerio de Vivienda, el metro cuadrado de suelo patrio se cotiza de media a 250,9 euros. En las grandes ciudades su valor casi se triplica hasta los 653,8 euros.
Los suelos más caros se emplazan en los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Álava (1.110,7 €), Barcelona (1.098,5 €), Madrid (956,5 €) y Zaragoza (953,6 €).
Los precios más altos se sitúan en los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Álava y Barcelona. Los más bajos, en los de Jaén y Ourense.
Además, la caída de la compraventa de suelo entre enero y marzo ha sido espectacular, con un 30,6% menos de operaciones, 8.892, respecto al mismo periodo del año pasado.
Dichas transacciones suponen una superficie transmitida de 14,9 millones de metros cuadrados, por un valor de 4.245,9 millones de euros. La mayor parte del volumen de suelo trasmitido, un 27%, ha sido vendido en Cataluña, un 15,6% a Andalucía y el 10,3% a Castilla-La Mancha.
Cae más en Ceuta y Melilla (-35,7%), La Rioja (-20,9%), C. Valenciana (-14%) y Cataluña (-10,3%) y sube más Cantabria (+15,5%), Madrid (+15%) o Navarra (+14,6).
En los municipios de más de 50.000 habitantes el precio del metro cuadrado es de 653,8 euros, con una variación interanual de -0,2%. En los de entre 10.000 y 50.000 habitantes, el precio del metro cuadrado es de 302,4 euros, un 4,9% menos que hace un año. Y en las localidades de entre 5.000 y 10.000 habitantes, la variación interanual fue del -2,5% situándose en 200 euros.
Los precios del metro cuadrado más elevados se sitúan en los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Álava (1.110,7 €), Barcelona (1.098,5 €), Madrid (956,5 €) y Zaragoza (953,6 €). Los precios más bajos se encuentran en Jaén (273,8 €), Ourense (371,7€) y La Rioja (402,3€).
Los mayores descensos interanuales se produjeron en Ceuta y Melilla (-35,7%), La Rioja (-20,9%), Comunidad Valenciana (-14%) y Cataluña (-10,3%), frente a los incrementos de Cantabria (+15,5%), Madrid (15%) o Navarra (14,6).
La vivienda ha caído un 15%
22 - Mayo - 2008 por Txema | Noticias Economicas | | Envia un comentario
El secretario general de la Asociación de Constructores y Promotores de España (APCE), Manuel Martí, dijo que los precios de la vivienda ya se han ajustado un 15%, aunque no descartó “bajadas puntuales” en los próximos meses.
En una entrevista con Onda Cero, Martí afirmó que los promotores ajustaron los precios de la vivienda nueva en septiembre y en enero, cuando empezaron a notar bajadas en las ventas, y que los precios han bajado aproximadamente en los últimos meses el 15 por ciento.
Explicó que, a pesar de ello, “se están vendiendo muchísimas casas menos” porque la población “tiene miedo” a perder su empleo y a no ser capaz de afrontar el pago de las hipotecas. Además, dijo que se ha extendido la idea de que a la gente “le van a regalar los pisos” o de que va a haber “gangas generalizadas”, por lo que señaló que “hasta que la población se dé cuenta de que el mercado no va a ser así”, el mercado sufrirá la bajada de ventas.
Martí comentó que, como en todas las crisis, habrá muchos promotores que no podrán bajar los márgenes y “se quedarán por el camino”, aunque lamentó que lo más dramático será la pérdida de empleo que ocasionará la desaparición de estas empresas.
El secretario general de APCE estimó que este año probablemente no se alcanzarán las 200.000 viviendas iniciadas, frente a las 641.000 viviendas terminadas de 2007.
Preguntado por las obras en construcción, Martí dijo que en la actual situación de desaceleración económica y de crisis en el sector “lo normal” será que los promotores paren los edificios que ahora se encuentran en cimientos y que continúen con las edificaciones que se hallan a la mitad, a pesar de las dificultades de financiación.
Retrocede la inversión en vivienda.
21 - Mayo - 2008 por Txema | Sin Categoria | | Envia un comentario
En los tres primeros meses del año, en los que el crecimiento intertrimestral de la economía española fue del 0,3%, se registró una fuerte caída en la inversión, tanto en los bienes de equipo como en construcción. En concreto, la destinada a vivienda registró una tasa negativa del 0,2%, la primera vez que decrece desde el tercer trimestre de 2002.
La fuerte desaceleración en el consumo y la inversión hicieron caer en el primer trimestre el crecimiento de la economía española en ocho décimas, hasta el 2,7%, mientras que el empleo sólo aumentó el 1,7%, según los datos del Instituto Nacional de Estadística.
La actividad en el sector de la construcción también se siguió desacelerando, con un crecimiento sólo del 1,4%, la mitad que en el trimestre anterior, debido sobre todo a la contracción en la construcción de viviendas.
El crecimiento interanual de la economía española no ha sido tan bajo desde el cuarto trimestre de 2002, aunque si se trata del aumento del PIB intertrimestral, es el más bajo desde el segundo trimestre de 1995.
Aunque la demanda nacional -consumo e inversión- es la principal responsable de esta desaceleración, el INE recuerda que se ha visto compensado por una menor contribución negativa del sector exterior, de cuatro a tres décimas, con la moderación tanto de las exportaciones como de las importaciones.
En cuanto al empleo, el crecimiento del 1,7% equivale a la creación en un año de 322.000 puestos de trabajo a tiempo completo, mientras que la productividad se ha acelerado una décima y aumentó el 1%. El menor empleo y la bajada de la renta disponible hicieron que los hogares españoles moderaran fuertemente su consumo en un periodo en el que cayeron las ventas de automóviles y las cifras de comercio al por menor, entre otros. Por el contrario, el gasto de las Administraciones Públicas se aceleró tres décimas, hasta el 4,7%, por el aumento de las compras de bienes y servicios. La desaceleración de la inversión se ha producido en sus tres grandes componentes.
Así, los bienes de equipo crecieron el 6,3% frente al 8,6 del trimestre anterior; el crecimiento de la inversión en construcción bajó 1,6 puntos hasta el 1,3% y la destinada otros productos se redujo nueve décimas hasta el 5,2%. Aunque los bienes de equipo siguen siendo el componente más dinámico del crecimiento, su inversión se atenua, con moderaciones en sectores como la maquinaria y el transporte. Dentro de la construcción, la menor demanda de viviendas por parte de los hogares ha hecho que decrezca su inversión y que cada vez se inicien menos casas.
La inversión en edificios no residenciales e infraestructuras sigue por el contrario creciendo, aunque a menor ritmo, del 4% al 3%. Dentro de las infraestructuras, las carreteras y ferrocarril muestran el perfil más expansivo. En el análisis del sector exterior, las exportaciones se moderan una décima, hasta el 5%, mientras que las importaciones aumentaron cinco décimas, hasta el 5,1%.
En cuanto a la actividad de los distintos sectores de la economía española, el mayor aumento lo registraron los servicios, que crecieron el 3,7%, seguidos de la agricultura y la pesca (3%), mientras que la construcción sólo aumentó el 1,4%. Por su parte, la actividad de la industria española decreció el 0,3%, mientras que la de las empresas energéticas aumentó el 4%.
Por otra parte, en el primer trimestre del año se destruyó empleo en la construcción, con una caída del 1,1%, aunque bajó en mayor medida en la agricultura y pesca, el 5,2%. Por el contrario repuntó en los servicios, el 2,8% y en las ramas industriales y energéticas subió el 1,7%, tras tres trimestres anteriores con pérdida de empleo. El crecimiento del coste laboral unitario se aceleró una décima, hasta el 2,9%, mientras que la remuneración de asalariados se redujo ocho décimas, hasta el 5,9%.
Según subraya el INE, pese a la desaceleración en España sólo otras dos de las principales economías europeas -Holanda y Austria- han crecido más en el primer trimestre, mientras que países como Alemania, Reino Unido o Francia están por debajo. En este periodo, el crecimiento de la eurozona fue del 2,2% y del 2,4% en el conjunto de la UE.
Suelo reservado para viviendas protegidas en Galicia.
14 - Mayo - 2008 por Txema | Noticias Nacionales | | Envia un comentario
La conselleira de Política Territorial, la socialista María José Caride, defendió ayer el proyecto de ley de medidas urgentes en materia de vivienda y suelo, una normativa que tendrá que gestionar su compañera de Gabinete, la conselleira de Vivenda e Solo, la nacionalista Teresa Táboas. La norma que ayer inició su tramitación en la Cámara prevé una reserva de suelo para promociones de vivienda protegida que, con carácter general, será del 40% (en la actualidad es del 20%). Caride aseguró que la intención de la Xunta es facilitar el derecho constitucional a una vivienda digna y dar armas legales a la Administración autonómica y a los concellos para ejecutar políticas de vivienda que favorezcan la cohesión social. Tras la entrada en vigor de la futura norma, existirá una red autonómica de suelo dotacional para vivienda pública, una medida pionera en Galicia de la que ya existen ejemplos en otras comunidades autónomas. La estimación es que se duplique la oferta de vivienda protegida en las grandes ciudades.
Con esta modificación de la actual Lei do Solo, en opinión de Caride, se podrá intervenir en el mercado del suelo y llevar a cabo políticas activas, como son la construcción de viviendas que podrán ser alquiladas, pero no vendidas. La intención es, además, que esta reserva de suelo se haga efectiva, es decir, que no queden los pisos de protección sin construir, algo que se viene produciendo en la actualidad. La futura ley establece que las viviendas protegidas se deberán ejecutar en los mismos plazos que las libres.
A juicio de la responsable de Política Territorial, la normativa permitirá superar la actual situación de precios elevados para los pisos (pese al aumento de la oferta), que cifró en un 144% en los últimos diez años.
Pilar Rojo, diputada del PPdeG, quiso ahondar en la herida de los desencuentros del bipartito, indicando a Caride que el texto “lo elaboró Vivenda, sin su acuerdo”. Fue aún más lejos y dijo que “la están ninguneando y le invaden competencias”, al tiempo que se mostró convencida de que la conselleira no “comparte” su contenido.
Rojo lamentó que la ley, considerada urgente, tardase tres años en llegar a la Cámara. Lamentó que con intervenciones de este tipo los concellos pierdan competencias y dijo que se incumple el Pacto Local. Asimismo se quejó de que las medidas no tuviesen en cuenta las particularidades de la Galicia urbana y la rural.
La reserva de suelo será del 40% en los concellos de más de 20.000 habitantes, pero Caride recordó que bajará al 30% en los municipios de menos población, hasta poder situarse, incluso, en el 20% en áreas de poca demanda. Los concellos de menos de 5.000 habitantes, además, podrían quedar exentos de la obligación de reservar terrenos para vivienda protegida. Pilar Rojo, diputada del PPdeG, aseguró que la norma encarecerá aún más los precios .
Sube el euribor.
01 - Mayo - 2008 por Txema | Noticias Economicas | | 1 Commentario
Las escalada del euribor durante las últimas semanas provocará que la hipoteca media se encarezca en algo más de 37 euros al mes. El euribor, el indicador más utilizado para la concesión de créditos hipotecarios en España, cerró abril en el 4,82 por ciento, lo que supone su nivel más alto de los últimos ocho años. El incremento de este indicador provocará un encarecimiento de cerca de 453 euros anuales de media en los préstamos.
Este incremento afectará a todas las familias que tengan que revisar su préstamo hipotecario durante el mes de abril. De esta forma, los que deban actualizar ahora las condiciones de una hipoteca media de las que se firman tendrá que pagar unos 37,79 euros más al mes. La hipoteca media que se está contratando para comprar un piso se sitúa en 112.000 euros, a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,5 puntos sobre el euribor. Las familias que cumplan con esta media pasarán a pagar ahora una cuota mensual de 675,79 euros, por los 638 que venían desembolsando a lo largo de los últimos doce meses. Así se desprende de una estimación basada en los instrumentos de cálculo que facilita la Asociación Hipotecaria Española (AHE).
El euribor ha encadenado durante todo el mes de abril subidas diarias. De hecho ayer, último día de mes, el indicador llegó al 4,965 por ciento, lo que le ha llevado a cerrar el mes por encima del 4,8 por ciento, en los niveles de 2000, cuando cerró en el 4,88 por ciento.
El euribor a un año sube cuando los mercados prevén que el Banco Central Europeo (BCE) tiene intención de subir los tipos de interés, ya que refleja las previsiones sobre la situación en que se situarán los tipos de interés en la Eurozona dentro de doce meses.
Así, a mayor número de subidas previstas, más se incrementa este indicador y, aunque los analistas consultados no descartan totalmente que el BCE pueda bajar los tipos de interés en la Eurozona hasta el 3,75 por ciento antes de fin de año, la insistencia del presidente del BCE en controlar la inflación, ha desanimado a los que apostaban por una rebaja. El ministro de Economía y Hacienda, Pedro Solbes, auguró una moderación del euribor a medida de que vaya mejorando la liquidez de los mercados financieros. Solbes recordó que el euribor suele estar más próximo a los tipos de interés del Banco Central Europeo, aunque ahora el «desajuste de liquidez» ha hecho aumentar el diferencial entre ambos.
Bajo el precio de la vivienda un 0,44%
07 - Abril - 2008 por Txema | Noticias Economicas | | Envia un comentario
El mes de marzo terminó con un precio medio del metro cuadrado de 2.094 euros, frente a los 2.163 que terminó febrero, lo que supone un descenso del 0,44% con respecto a febrero.
Según datos del indicador inmobiliario “hogaria.net”, desde enero ya se acumula un descenso en el primer trimestre del año del 1,65%, dato que “sigue confirmando la moderación del precio de la vivienda”.
Las provincias más caras son Guipúzcoa, Vizcaya y Barcelona (donde el precio subió un 4,1% en marzo, la subida más acusada a nivel nacional), seguidas de Álava y Madrid. Por el contrario, León, Badajoz, Ciudad Real y Salamanca son las provincias donde más barato sale adquirir una vivienda.
Las cinco provincias Españolas en las que más se dejó notar la bajada de precios el pasado mes fueron Córdoba (-6%), Tarragona (-5,9%), Orense (-5,7%), Málaga (-3,2%) y Gerona (- 2,5%).
Las provincias que más incrementaron su precio fueron Barcelona (4,1%), Pontevedra (1,9%), Albacete (1,5%), Murcia (1,5%) y Huesca (1,3%).
En el análisis trimestral, las provincias que más bajaron su precio fueron Álava (-13%), Albacete (-11%), Lugo (-6,8%) y Valladolid (-6,5%). Por contra las que más subieron fueron: Soria (5,2%), Alicante (3,6%), Jaén (3,5%) y Vizcaya (2,6%).
PRECIO MEDIO EN LAS CAPITALES.
Las capitales de provincia con el precio medio por metro cuadrado más alto en el mes de marzo fueron: Barcelona (4.483 euros/m2), Bilbao (4.113 euros/m2), San Sebastián (3.866 euros/m2), Madrid (3.860 euros/m2) y Vitoria (3.185 euros/m2).
Por contra, las capitales con los precios más bajos fueron: Orense (1.600 euros/m2), Zamora (1.611 euros/m2), Ávila (1.625 euros/m2), León (1.677 euros/m2) y Badajoz (1.780 euros/m2).
En Madrid y Barcelona capital, los precios registraron descensos -0,12% y -0,59% respectivamente a lo largo del último trimestre. De este modo, su precio medio por metro cuadrado se sitúa en 3.860 Euros en Madrid y 4.484 euros en Barcelona.
Por distritos, en Madrid destacan por su alto precio Salamanca, Chamberí, Chamartín y Centro con un precio medio por metro cuadrado de 4.948 Euros y en Barcelona Sarrià-Sant Gervasi, Sant Martí, Eixample y Gracia con un precio medio del metro cuadrado de 5.284 Euros.