Las inmobiliarias cierran el trimestre con pérdidas.
18 - Mayo - 2008 por JM | Noticias Economicas | | Envia un comentario
La paralización de la actividad en el mercado de la vivienda ha lastrado el resultado trimestral de las principales inmobiliarias cotizadas, que han registrado unas pérdidas conjuntas superiores a 195 millones de euros frente al beneficio de casi 1.090 millones de un año antes.
La responsable en buena medida de ese resultado es Colonial que, en un ejercicio insólito en el sector, ha devaluado el valor de sus activos inmobiliarios para ajustarlo a los precios de mercado, lo que le ha supuesto un quebranto de más de 272 millones de euros.
La desfavorable coyuntura que atraviesa el sector es asimismo la causa de que la cifra de negocio total de las inmobiliarias haya caído cerca del 35 por ciento, al pasar de 1.770,3 a 1.154,4 millones de euros.
De la facturación total, destaca la negativa evolución de la actividad promotora en algunas de las inmobiliarias más grandes, como Martinsa-Fadesa, Metrovacesa y Reyal-Urbis, que han visto cómo los ingresos procedentes de la venta de viviendas han caído a la mitad, en tanto que las reservas han descendido a un ritmo parecido.
También han caído las preventas de otras empresas como Realia, Parquesol y Colonial, si bien éstas han logrado aumentar las ventas de obra nueva, pero con márgenes inferiores a los conseguidos un año antes.
Peor todavía se ha comportado el mercado de suelo, en el que han escaseado las operaciones durante el primer trimestre, con lo que han sido muy pocas las inmobiliarias que han conseguido ingresos con esta actividad.
Ni siquiera las compañías que se centran en el negocio del alquiler han conseguido crecer, ya que la facturación de Testa (filial patrimonialista del grupo constructor Sacyr) se mantuvo en el mismo nivel del año anterior, mientras que la de Renta Corporación cayó casi a la mitad, provocando que la compañía catalana haya entrado en pérdidas.
Tampoco se han salvado de las pérdidas ni Reyal-Urbis ni Martinsa-Fadesa, que en ambos casos estuvieron provocadas no sólo por la caída de sus ingresos, sino también por los costes y efectos contables derivados de sus respectivas fusiones.
El de Afirma (antigua Astroc) es el caso contrario, ya que la fusión con Landscape y Rayet Promoción le ha permitido terminar el trimestre con ganancias, al dejar de contabilizar en su balance los impuestos asociados a los activos de las dos sociedades absorbidas.
Don Piso despedira a 350 trabajadores.
15 - Mayo - 2008 por JM | Noticias Economicas | | Envia un comentario
La inmobiliaria Don Piso anunció hoy un Expediente de Regulación de Empleo que afectará a 120 sucursales y que podría suponer una reducción de plantilla de más de 350 trabajadores, según fuentes de la compañía.
Esta decisión, atribuida a la situación general del mercado, supondrá centrar el modelo de la empresa en las franquicias, ya que el modelo actual “no es sostenible” y la intención es “evitar que el grupo cierre”.
Desde Don Piso, aseguraron que facilitarán a los empleados propios la opción de pasar a ser franquiciados, una red a la que pertenece el 55% de las oficinas. A este respecto, manifestaron que “gente que lleva muchos años en el sector” puede “estar interesada” en esta solución, pero en otros perfiles “es más difícil”.
El secretario de Acción Sindical de la Federación de Servicios Financieros y Administrativos de CC.OO. en Cataluña, Ramón Tudela, lamentó que “lo único que ha hecho la empresa es pasar una nota diciendo que piensa hacer un ERE”, en la que “no especifica cuánta gente se verá afectada ni cuando se presentará” el expediente. En este sentido, criticó la “falta de información” por parte de Don Piso y manifestó la “preocupación e inquietud” de los trabajadores, la mayoría de Habitat.
Habitat restringe su actividad.
17 - Abril - 2008 por JM | Noticias Economicas | | Envia un comentario
La inmobiliaria catalana Habitat ha congelado toda su actividad promotora y se dedicará a acabar y a vender las promociones en marcha y su cartera de suelo hasta el 2010 con el objetivo de sanear el balance de la empresa, cumplir los compromisos con los acreedores y el plan de refinanciación de la deuda pactado con la banca para volver a obtener beneficios dentro de tres años.
En cifras, esto se traduce en una previsión de 650 millones de euros de pérdidas acumuladas hasta el 2010, un expediente de regulación empleo que afectará a 160 personas de Promociones Habitat, la comercialización de 2.000 pisos que tiene acabados o en plena fase de construcción, la paralización de ocho promociones en España (alguna de ellas incluso con la cimentación ya hecha) y la puesta a la venta de todo el suelo que ha comprado, tanto en España como en el exterior.
TRAVESÍA DEL DESIERTO.
“Es un plan de futuro para salir adelante dentro de dos o tres años, tras pasar una dura travesía del desierto”, dijo ayer el presidente de Habitat, Bruno Figueras, para definir el actual momento de la empresa. La deuda financiera asciende a día de hoy a 1.600 millones de euros.
Figueras se felicitó de haber puesto en marcha el proceso de renegociación de la deuda con los bancos antes que nadie en el sector. También aseguró que hoy volvería a comprar la filial inmobiliaria de Ferrovial, porque en el momento en el que se realizó la operación nadie se esperaba la crisis financiera de las subprime y el consiguiente frenazo de la financiación para la compra de pisos que casi ha paralizado al sector. El valor actual de los activos de Habitat ronda los 2.550 millones de euros, según la empresa.
Los despidos afectarán solo a la plantilla de Promociones Habitat (formada actualmente por 285 personas), mientras que tanto Don Piso (la red de oficinas de compraventa inmobiliaria adquirida a Ferrovial), como la sociedad Golf Empordà quedan al margen. Actualmente, Don Piso tiene 180 viviendas de su propiedad en venta y Figueras descartó que se acojan al nuevo sistema de vivienda protegida de precio concertado porque no les sale a cuenta. Esta filial comercial continúa en venta.
De las desinversiones en el exterior, Figueras reconoció que las que tienen una salida más fácil son las de Hungría, donde la compañía tiene actualmente 200 pisos en promoción y dispone además de suelo en el centro de Budapest con capacidad para 1.500 viviendas más que ahora intentará vender. Habitat dispone también de terrenos edificables en Chile, Argentina, Ecuador y Portugal. Figueras se mostró convencido de que la empresa seguirá apostando por la internacionalización cuando haya superado el bache actual.