Recalificaciones de viviendas a VPO en La Rioja.
15 - Junio - 2008 por Txema | Noticias Nacionales | | Envia un comentario
Ni será de obligado cumplimiento, ni su entrada impondrá un cambio automático de situación. Será una alternativa, una opción que el Gobierno de La Rioja ofrecerá a promotores y constructores para que ellos decidan si quieren dar salida al stock de viviendas libres que tienen sin vender desde hace un año calificándolas como protegidas. Pero eso exigirá un esfuerzo a las empresas.
A continuación desarrollamos los contenidos del decreto:
El documento. El Gobierno de La Rioja viene trabajando sobre este decreto desde marzo y lo ha remitido al Consejo Económico y Social (CES) para que emita un informe (no es vinculante). Una vez que reciba el dictamen (último paso), aprobará el texto definitivamente, lo que podría ocurrir en una o dos semanas.
¿Quién conoce el borrador? El Ejecutivo regional lo presentó a 24 entidades: CPAR, Ayuntamiento de Logroño, IRVI, Colegio de Aparejadores y Arquitectos, Colegio de Abogados, Colegio de Administradores de Fincas, Colegios APIS, UGT, CCOO, CSIF, USO, STAR, Consejo de la Juventud, Consejo de Estudiantes, Asociación de estudiantes de La Rioja, Juventudes PR, JJSS, NNGG, Informacu, Consejo de la Juventud, ARCCO, Consumidores independientes, AUVICAP y UCR.
¿En qué consiste? Adapta el Plan de Vivienda de La Rioja 2005-2008 a las modificaciones aprobadas en enero por el Ministerio de Vivienda para que los promotores y constructores que lo soliciten puedan ‘convertir’ viviendas libres que no tienen salida en el mercado en protegidas.
¿Qué viviendas libres se podrán recalificar? Las que estén construidas o se estén construyendo y lleven un año sin venderse.
¿Cuántas viviendas libres hay iniciadas o en construcción en La Rioja? 7.831 en el 2006 y 5.048, el año pasado.
¿Desde y hasta cuándo se podrá solicitar la conversión? El decreto tendrá vigencia desde su aprobación por el Gobierno regional y hasta el fin del actual Plan de Vivienda, que concluye el 31 de diciembre del 2008. No obstante, el Ejecutivo riojano estima que la siguiente planificación 2009-2012 podría recoger esta medida, aunque se está a la espera de que el Ministerio de Vivienda presente las líneas del futuro plan. El martes se celebrará una conferencia sectorial de Vivienda, en Madrid, en la que se podría abordar este asunto.
¿Se podrán recalificar pisos ’sueltos’ de promociones en las que se hayan vendido ya pisos en condición de libre? No. El decreto sólo permitirá recalificar promociones completas.
¿Qué conlleva el paso de vivienda libre a protegida? Una reducción del precio, ya que las VPO tienen establecidos unos precios máximos (limitación que no existe en la vivienda libre), que varían en función de la vivienda protegida de que se trate. Eso sí, la consideración de protegida conlleva determinadas restricciones a la hora de disponer de ellas para futuras ventas.
¿Cuántos regímenes de VPO contempla el decreto? Los cuatro existentes en régimen de propiedad (se diferencian entre sí por el precio de construcción del metro cuadrado y el umbral de ingresos del comprador), así como el de alquiler con opción de compra.
¿Qué indicador se utiliza para calcular los ingresos del solicitante de VPO? El IPREM o ‘indicador público de renta de efectos múltiples’. El IPREM se actualiza cada año y para el ejercicio en curso su cuantía anual está fijada en 6.202,08 euros (7.236,6 euros si incluye prorrata de pagas).
¿El decreto encarecerá la VPO? No, porque el Gobierno regional cree que ya es alto y que se debe mantener la diferencia con la vivienda libre para «no distorsionar» el mercado.
VPO de régimen especial. Vivienda destinada a las personas con mayor necesidad. Es decir, a aquellas con ingresos inferiores a 2,5 veces el IPREM (17.000 euros al año). El precio del metro cuadrado asciende a 1.307,5 euros. Su superficie no puede exceder de 90 metros cuadrados (120, en el caso de familias numerosas). Los compradores se benefician además de ayudas directas.
VPO de régimen general. Destinada a familias con ingresos inferiores a 5,5 veces el IPREM (39.000 euros al año). El precio del metro cuadrado es de 1.395 euros. Su superficie máxima es la misma que la del régimen especial y también se beneficia de ayudas directas.
VPO de régimen concertado. De iguales dimensiones que las dos anteriores no se beneficia de ayudas directas. Para familias con ingresos inferiores a 6,5 veces el IPREM (46.500 euros al año). El precio del metro cuadrado es de 1.569 euros.
VPO de régimen pactado. Figura creada por el Gobierno de La Rioja para familias con ingresos inferiores a 8 veces el IPREM (58.000 euros al año) que no pueden optar a la vivienda de precio libre. No tiene ayudas directas. El precio del metro cuadrado es de 1.831 euros y su superficie es de 120 metros cuadrados.
VPO de régimen de alquiler. El decreto, además de incluir la vivienda en régimen de alquiler con opción a compra (figura también creada por el Plan de Vivienda de La Rioja), mantendrá las ayudas al alquiler de vivienda protegida y la cuantía máxima de renta que se puede cobrar al inquilino.